Curso Especializado en Evaluación y Gestión de Proyectos Inmobiliarios

Al finalizar este módulo, los alumnos tendrán una comprensión profunda del dinámico mercado inmobiliario peruano, incluyendo sus desafíos habitacionales, marco regulatorio, opciones de financiamiento y el papel del Estado. Esto les permitirá identificar oportunidades estratégicas y abordar eficazmente los obstáculos en el sector.

1.Escenario Inmobiliario en Perú: Habitabilidad, Déficit y Requerimientos.

• • Análisis detallado de la oferta habitacional y sus desequilibrios en diversas regiones del Perú.
  • Exploración de las carencias residenciales y su impacto en las dinámicas del mercado inmobiliario.
  • Evaluación de las necesidades actuales y proyecciones futuras para el sector de la vivienda en el país.

2. Marco Normativo del Mercado Inmobiliario.

• • Estudio exhaustivo de las leyes y regulaciones gubernamentales y municipales que rigen el sector inmobiliario.
  • Análisis de las políticas y normativas relacionadas con la planificación, construcción y comercialización de proyectos inmobiliarios.
  • Comprensión de los requisitos legales para la ejecución exitosa de proyectos inmobiliarios en el contexto peruano.

3.Financiamiento de Iniciativas Inmobiliarias.

• • Evaluación de las distintas alternativas de financiamiento disponibles para proyectos del rubro inmobiliario.
  • Análisis pormenorizado de los aspectos financieros cruciales como tasas de interés, plazos y garantías.
  • Estudio de casos y ejemplos prácticos de estructuras financieras exitosas implementadas en el mercado peruano.

4.El Rol del Estado como Impulsor de la Vivienda en el Perú.

• • Investigación detallada sobre los programas gubernamentales de vivienda y su influencia en el mercado inmobiliario.
  • Análisis de los estímulos y subsidios estatales destinados a promover el desarrollo habitacional.
  • Evaluación crítica del papel y la regulación gubernamental en el fomento y gestión del mercado inmobiliario.

Al culminar este módulo, los alumnos serán capaces de evaluar con solvencia la viabilidad económica y financiera de proyectos inmobiliarios, utilizando técnicas avanzadas de análisis financiero. Esto les permitirá tomar decisiones estratégicas fundamentadas y maximizar los retornos de inversión.

1.Indicadores Financieros: Métricas y Análisis.

• • Identificación y análisis exhaustivo de los principales indicadores financieros empleados en la evaluación de proyectos inmobiliarios.
  • Interpretación precisa de los resultados obtenidos y su relevancia en la toma de decisiones estratégicas.
  • Comparación y contraste entre diversos proyectos utilizando métricas financieras tales como VPN, TIR y ROE.

2.Elaboración del Perfil Económico.

• • Desarrollo minucioso del perfil económico de un proyecto inmobiliario, abarcando costos, ingresos y proyecciones financieras.
  • Análisis profundo de los factores que impactan en la rentabilidad y viabilidad económica del proyecto.
  • Diseño de estrategias para optimizar el perfil económico y maximizar los rendimientos financieros.

3.Gestión del Flujo de Caja en Proyectos Inmobiliarios.

• • Creación y análisis detallado del flujo de caja de un proyecto inmobiliario, considerando ingresos, egresos y fuentes de financiamiento.
  • Evaluación de la liquidez y solidez financiera del proyecto a lo largo del tiempo.
  • Identificación de riesgos financieros y desarrollo de estrategias de mitigación para garantizar la estabilidad financiera del proyecto.

4.Análisis de Sensibilidad y Escenarios.

• • Aplicación de técnicas avanzadas de análisis de sensibilidad para evaluar el impacto de cambios en variables clave sobre la rentabilidad del proyecto.
  • Identificación de escenarios potenciales, tanto optimistas como pesimistas, para fundamentar la toma de decisiones.
  • Desarrollo de estrategias de contingencia para mitigar riesgos y maximizar oportunidades en diferentes contextos.

5.Interpretación y Comunicación de Resultados.

• • Interpretación hábil y comunicación efectiva de los resultados obtenidos en la evaluación de proyectos inmobiliarios.
  • Presentación clara y persuasiva de conclusiones y recomendaciones basadas en el análisis financiero.
  • Desarrollo de habilidades para influir en los stakeholders y tomar decisiones informadas y estratégicas.

Al completar este módulo, los alumnos serán capaces de gestionar de manera integral y estratégica proyectos inmobiliarios, desde la concepción hasta la entrega y postventa, garantizando la satisfacción del cliente y el éxito del proyecto en el mercado.

1.Desarrollo del Anteproyecto y Proyecto Municipal.

• • Planificación detallada y aprobación efectiva del anteproyecto y proyecto municipal para un desarrollo inmobiliario.
  • Cumplimiento riguroso de los requisitos legales, técnicos y ambientales.
  • Coordinación eficiente con las autoridades municipales y organismos reguladores durante todo el proceso.

2.Estrategias de Marketing para Proyectos Inmobiliarios.

• • Diseño e implementación de un plan de marketing integral para un proyecto inmobiliario, incluyendo segmentación de mercado, estrategias de promoción y construcción de marca.
  • Utilización innovadora de herramientas digitales y tradicionales para alcanzar y comprometer al público objetivo.
  • Evaluación constante de la efectividad del plan de marketing y adaptación proactiva según sea necesario.

3.Supervisión y Control de la Construcción.

• • Gestión competente de la fase de construcción de un proyecto inmobiliario, incluyendo selección de contratistas, aseguramiento de la calidad y cumplimiento de plazos y presupuesto.
  • Implementación estratégica de prácticas de construcción sostenible y tecnologías emergentes.
  • Resolución ágil de conflictos y gestión proactiva de riesgos durante todo el proceso constructivo.

4.Optimización de la Oferta Inmobiliaria.

• • Desarrollo de una estrategia de oferta inmobiliaria competitiva, incluyendo diseño de unidades, fijación de precios y condiciones de venta.
  • Análisis exhaustivo de la demanda del mercado y adaptación dinámica de la oferta en función de las necesidades y tendencias del mercado.
  • Maximización de la rentabilidad a través de una gestión ágil y estratégica de la oferta inmobiliaria.

5.Gestión Eficaz de la Entrega y Postventa.

• • Ejecución meticulosa del proceso de entrega de unidades inmobiliarias a los compradores, incluyendo inspecciones detalladas, gestión documental y trámites legales.
  • Garantía de la satisfacción del cliente mediante un servicio de postventa ágil y efectivo.
  • Gestión proactiva de la reputación y fidelización de clientes a través de una experiencia de entrega sobresaliente.

6.Proceso de Independización Municipal y Registral.

• • Cumplimiento diligente de los trámites requeridos para la independización municipal y registral de un proyecto inmobiliario.
  • Adherencia rigurosa a los requisitos legales y técnicos para la inscripción de propiedades en registros municipales y registrales.
  • Solución eficaz de posibles contratiempos durante el proceso de independización.

7.Excelencia en Atención al Cliente y Gestión de Postventa.

• • Desarrollo de estrategias eficaces para la atención al cliente en todas las etapas del proyecto inmobiliario.
  • Gestión proactiva de solicitudes, reclamos y sugerencias de los clientes.
  • Fidelización de clientes a través de un servicio de postventa excepcional y una experiencia integral de cliente satisfactoria.